Best Home Remodels, um einen höheren Verkaufspreis zu erhalten

Ein Umbau Ihres Hauses in einer Weise, die es für die nächsten Jahrzehnte funktionaler und angenehmer macht, ist in der Regel einen angemessenen Aufwand wert. Aber was ist, wenn Sie planen, Ihr Haus eher früher als später zu verkaufen ">

Das heißt aber nicht, dass alle Verbesserungen vor dem Verkauf eine schlechte Idee sind. Es gibt viele Upgrades für Ihr Eigenheim, mit denen Sie Ihr Eigenheim - und möglicherweise zu einem höheren Preis - ohne riskante Investition verkaufen können. Der beste Ansatz besteht darin, sich an einige Faustregeln der Branche zu halten und einige Nachforschungen anzustellen, bevor Sie sich zu einem Projekt verpflichten.

Betrachten Sie Break-Even Remodels, um Käufer anzuziehen

Es ist nicht unbedingt ein Erfolg, Geld für einen Umbau des Badezimmers auszugeben, um den gleichen Betrag aus dem Verkauf wiederzuerlangen. Wenn Ihr Haus jedoch über einen kritischen Bereich verfügt (z. B. ein Hauptbad oder eine Küche), der potenzielle Käufer dazu veranlasst, sich umzudrehen und zur Tür hinauszugehen, lohnt sich möglicherweise eine erneute Überprüfung. Selbst wenn sich der Rest Ihres Hauses in einem akzeptablen Zustand befindet, kann ein unattraktiver Bereich den Rest des Hauses in Mitleidenschaft ziehen.

Immobilienmakler raten den Kunden häufig, sich um kleinere Probleme zu kümmern. Dabei wird davon ausgegangen, dass die Korrekturen nur dazu dienen, den Verkauf des restlichen Hauses zu unterstützen. Oberflächenmodelle für Badezimmer oder Küchen sind oftmals eine bessere Lösung als ein umfassender Umbau. Ein wichtiger Punkt, den Sie bei Break-Even-Umbauten beachten sollten, ist, dass sie immer noch ihren Preis haben: den Preis für Ihre Zeit und Mühe.

Aktualisieren Sie Küche und Bad nach Bedarf

Immobilienprofis betonen, dass Küche und Badezimmer die wichtigsten Teile des Hauses sind, aber das bedeutet nicht, dass Sie diese Räume vor dem Verkauf komplett überarbeiten müssen. Um zu entscheiden, was in Ihrer Situation am besten ist, schauen Sie sich zunächst die Zahlen an. Ein gehobener großer Küchenumbau hat eine Kapitalrendite (ROI) von weniger als 60 Prozent, während ein kleiner Küchenumbau im mittleren Bereich eine Rendite von etwa 80 Prozent erzielt. Umbauten von Badezimmern bringen etwa 62 Prozent für hochwertige Renovierungen und etwa 67 Prozent für mittelgroße Umbauten.

Wenn man sich nur die Zahlen ansieht, macht es selten Sinn, viel für Küchen- oder Badrenovierungen auszugeben, nur um Ihr Haus zu verkaufen. Da es sich jedoch um hochkarätige Bereiche handelt, auf die Käufer viel Wert legen, bietet eine einladende Küche oder ein einladendes Bad einen hohen Wert - oder zumindest einen Raum, mit dem die meisten Käufer leben können. Wenn eine Küche oder ein Bad völlig veraltet und unattraktiv sind, können Käufer die Renovierungskosten automatisch zu den Kosten des Eigenheims addieren. Und wenn die Hauskosten nicht niedrig genug sind, können die Käufer davonlaufen.

Auf der anderen Seite werden die Kosten für Renovierungsarbeiten nicht automatisch zum Verkaufspreis hinzugerechnet, wenn Küche und Badezimmer (zumindest für eine Weile) zum Verlassen schön erscheinen. Daher ist es in der Regel am sinnvollsten, Küchen oder Bäder nach Bedarf umzubauen, damit sie einigermaßen modern und einladend, wenn nicht sogar spektakulär sind.

Konzentrieren Sie sich auf Arbeitsplatten

Arbeitsplatten sind gut sichtbar. Wenn Sie sich also für teure Arbeiten in der Küche oder im Bad entscheiden, sind die Arbeitsplatten eine gute Wahl. Denken Sie daran, dass Arbeitsplatten eine sehr persönliche Wahl sind. Nur weil Sie das Aussehen und die Haptik von Granit lieben, werden die meisten potenziellen Käufer dem nicht zustimmen. Manche bevorzugen Laminat, manche mögen eine feste Oberfläche, andere träumen von neuen Quarz-Arbeitsplatten. Dies bedeutet, dass Sie nicht viel für eine neue Arbeitsplatte ausgeben sollten, vorausgesetzt, es handelt sich um ein allgemein anerkanntes Merkmal.

Aktualisieren Sie die Schränke, anstatt sie zu ersetzen

Küchen- und Badezimmerschränke sind gut sichtbar, da sie sich auf Augenhöhe befinden. Das Ersetzen von Küchenschränken kann jedoch den Gewinn, den Sie durch den Verkauf von Eigenheimen erzielen möchten, leicht untergraben. Wenn Ihre Küchenschränke in einem schrecklichen Zustand sind, vor allem wenn die Schrankkästen auseinanderfallen, haben Sie keine andere Wahl, als neue Schränke zu installieren. Für Schränke, die in einem guten strukturellen Zustand sind, ist es die bessere Option, die Schränke zu streichen oder sogar zu überarbeiten, um mehr Wert zu erzielen.

Das Aufrüsten von Geräten und Hardware zahlt sich aus

Neue Schrankbefestigungen und -beschläge sind überraschend effektiv bei der Aufrüstung von Küchen und Badezimmern. Gehen Sie jedoch nicht davon aus, dass der Austausch von Küchen- und Badzubehör billig sein wird. Das Ersetzen Ihrer gesamten Hardware kann leicht Hunderte von Dollar kosten. Auf der anderen Seite sind neue Geräte und Hardware ein einfaches Projekt zum Selbermachen, das Sie selbst dann übernehmen können, wenn Sie sich in einer schwierigen Zeit befinden. Sie können Ihre Küchen- und Badzubehörteile in wenigen Stunden austauschen.

Mach es dir selbst, wenn du kannst

Wenn Sie einen Umbauunternehmer oder -fachmann einstellen, geben Sie Geld für zwei Dinge aus: Material und Arbeit. Wenn Sie ein Umbauprojekt für Ihr Eigenheim selbst übernehmen, müssen Sie den Arbeitsaufwand reduzieren. Wenn Sie in Zukunft ein Jahr oder länger weit im Voraus an einen Hausverkauf denken, haben Sie die Möglichkeit, Projekte selbst durchzuführen. Wenn Sie jedoch damit rechnen, Ihr Haus in wenigen Monaten auf den Markt zu bringen, können Sie sich durch die Übernahme neuer Heimwerkerprojekte aufregen und sich Zeit für andere Dinge nehmen. Schlimmer noch, Sie laufen Gefahr, Projekte nicht rechtzeitig abschließen zu können, um das Haus auf den Markt zu bringen.

Stresserscheinung über Funktion

Beim Umbau zum Verkauf sind die besten Umbauten diejenigen, die gut aussehen. Es ist besser, Geld für Farbe oder Fußboden auszugeben, als einen Warmwasserbereiter, der immer noch funktioniert. Solange der Warmwasserbereiter sicher und funktionsfähig ist, bewahren Sie ihn auf. Ein neuer Warmwasserbereiter wird die Käufer nicht beeindrucken. Wenn ein Hausinspektor sagt, dass der Warmwasserbereiter ausgetauscht werden muss, ist dies der Zeitpunkt, um den Austausch zu besprechen oder dem Käufer eine Gutschrift anzubieten. Aber das Aussehen ist nicht verhandelbar.

Neue Farbe wirkt Wunder

Neue Farben, besonders ausgewählte zeitgenössische Farbtöne, verwandeln ein Haus. Achten Sie auf tiefe Schatten, die das Haus verdunkeln. Fröhliche, hellere Farben reflektieren mehr Umgebungslicht, und dies ist besonders wichtig in kleinen Räumen wie Gästebädern und Zimmern mit eingeschränktem Platzangebot.

Betrachten Sie den Geschmack des Marktes, nicht Ihren

Eigenheim-Umbauten, um das Eigenheim für Käufer attraktiver zu machen, müssen nicht unbedingt auf Ihren Geschmack abgestimmt sein. Hier geht es weniger darum, die neuesten Trends beim Umbau von Eigenheimen aufzugreifen, als darum, Stile zu korrigieren, die Käufer abschrecken. Vielleicht haben Sie eine Vorliebe für den Wohnstil der 90er Jahre. Wenn Ihr Immobilienmakler jedoch sagt, dass Sie diesen Stil vermeiden möchten, ist dies die richtige Zeit, um zuzuhören.

Vermeiden Sie Umbauten mit niedrigen Wiederverkaufswerten

Einige Umbauten sind notorisch schlecht im Hinblick auf den Wiederverkaufswert. Bereiche, die tendenziell keinen guten Wiederverkaufswert haben, sind Medienräume, Theater, Büros, Keller, Dachböden, Terrassen, Innenhöfe und Hinterhöfe. Garagenumbauten werden von den Käufern in der Regel auch nicht hoch geschätzt. Das Ersetzen eines alten Garagentors bietet jedoch eine der besten Renditen unter allen gängigen Upgrades für Eigenheime.

Ergänzungen zahlen sich in der Regel nicht aus. Dies schließt Ergänzungen für Küche, Bad und Schlafzimmer ein. Sie können die Grundfläche des Hauses vergrößern, aber die Anfangskosten sind zu hoch für das, was Sie bei einem Hausverkauf zurückerhalten. Ergänzungen sind sinnvoller, wenn Sie den zusätzlichen Platz wirklich benötigen und lange genug zu Hause bleiben, um ihn zu genießen.

Überprüfen Sie den Kosten- / Wertbericht

Der Kosten-Nutzen-Bericht wird jedes Jahr veröffentlicht und steht kostenlos auf der Website des Remodeling-Magazins zur Verfügung. Es ist in der Bau- und Immobilienbranche gut bekannt und eine nützliche Referenz für alle, die ein Upgrade ihres Eigenheims in Betracht ziehen. Der Bericht enthält die durchschnittlichen Kosten der häufigsten Renovierungsarbeiten sowie den erwarteten Anstieg des Hauswerts bei jedem Upgrade. Kosten und Werte werden auf nationaler und regionaler Ebene sowie für einzelne Städte gemittelt. Ein kurzer Blick auf den neuesten Bericht zeigt, wie viel Ihr Hauswert mit einem Küchenumbau zunehmen wird, zum Beispiel, ob es sich nur um ein Facelifting oder eine größere Renovierung handelt.